Šta treba da znate i uradite nakon kupovine nekretnine u Grčkoj

Nakon što kupite nekretninu u Grčkoj i potpišete ugovor, postoji nekoliko ključnih koraka koje treba preduzeti kako bi se osiguralo da je kupovina nekretnine u Grčkoj pravilno završena i da su svi legalni i administrativni aspekti ispunjeni. Prijava poreza na nekretnine u Grčkoj jedan je od tih važnih koraka. Nakon kupovine, vlasnici nekretnina moraju prijaviti svoju imovinu poreskim organima i obezbediti redovno plaćanje godišnjeg poreza na nekretnine (ENFIA).

Ovaj proces je od suštinskog značaja za vlasnike, jer ne samo da osigurava ispunjavanje zakonskih obaveza, već može uticati i na buduće troškove i investicije vezane za nekretninu. Grčki poreski sistem za nekretnine ima specifične propise u vezi sa prijavom i plaćanjem poreza, pa je važno da svaki vlasnik bude upoznat sa procedurama kako bi izbegao potencijalne kazne i komplikacije.

U ovom tekstu, korak po korak, objasnićemo kako prijaviti svoju nekretninu, koje dokumente pripremiti, kao i sve što je potrebno za pravilno plaćanje poreza na imovinu u Grčkoj.

1. Prijava za porez na nekretnine

Nakon potpisivanja ugovora, kupac treba da se registruje za porez na nekretnine (ENFIA) u lokalnoj poreskoj upravi. Ovaj porez se plaća godišnje, a u prijavi vam može pomoći vaš advokat ili knjigovođa. Prijava poreza na nekretnine u Grčkoj ključna je za izbegavanje potencijalnih kazni i za usklađivanje sa zakonskim propisima.

Pročitajte više u tekstu: Korak po korak: Prijava i plaćanje godišnjeg poreza na nekretnine u Grčkoj.
 

2. Osiguranje nekretnine

Nakon što ste završili sa kupovinom nekretnine u Grčkoj, preporučuje se da kupac osigura svoju imovinu kako bi se zaštitio od mogućih šteta ili rizika. Osiguranje nekretnina u Grčkoj može značajno smanjiti troškove u slučaju nesreća ili prirodnih katastrofa.
 

3. Prijava na komunalne usluge

Nakon što kupite nekretninu, važno je registrovati se kod lokalnih komunalnih preduzeća kako biste imali pristup osnovnim uslugama kao što su struja, voda, internet i grejanje u Grčkoj.

Pripremite potrebne dokumente, uključujući pasoš, ugovor o kupovini nekretnine u Grčkoj, grčki poreski broj (AFM) i dokumentaciju koja potvrđuje vašu adresu.

Prijava za struju

Posetite lokalnu kancelariju elektrodistribucije DEH (ΔΕΗ - Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού), koja je najveći snabdevač električnom energijom u Grčkoj. DEH nudi različite tarife za domaćinstva, a tu su i privatni snabdevači strujom u Grčkoj kao što su NOVA, Protergia, Heron i HEDNO.

Računi za struju u Grčkoj obično stižu svaka dva meseca. Ovo važi za većinu domaćinstava koja su priključena na glavnog državnog snabdevača DEH (ΔΕΗ) i druge privatne kompanije poput NOVA, Protergia, Heron i HEDNO.

Na jednom računu se prikazuje procena potrošnje, a na računu koji stiže nakon dva meseca obračunava se stvarni iznos nakon očitavanja brojila.

Međutim, određene kompanije ili planovi mogu nuditi i mesečne obračune, posebno ako ste na tarifi sa mesečnim očitavanjem potrošnje ili ako koristite pametne brojila.

Prijava za vodu

U zavisnosti od lokacije nekretnine, potrebno je registrovati se kod lokalne vodovodne kompanije u Grčkoj. Dokumentacija je slična kao za struju. Troškovi priključenja na vodovod variraju u zavisnosti od regiona, pa je preporučljivo kontaktirati lokalne kompanije poput EYDAP ili EYKA za tačne informacije.
 

Prijava za internet i telefon

Istražite provajdere interneta u Grčkoj, poput Cosmote, Vodafone, Wind ili Nova, koji nude različite pakete usluga. Registracija za ove usluge obično uključuje instalaciju potrebne opreme od strane tehničara.
 

Prijava za gas (ako je primenljivo)

Ako vaša nekretnina koristi gas, povezivanje sa lokalnom gasnom kompanijom u Grčkoj može zahtevati dodatne bezbednosne provere. U regionima poput Atike i Soluna, usluge snabdevanja gasom pružaju EDA Attikis i EDA Thessalonikis - Thessalias.
 

Nakon što su svi administrativni i pravni aspekti završeni, kupac može slobodno koristiti svoju nekretninu, bilo za lično korišćenje ili iznajmljivanje. Vlasnici nekretnina u Grčkoj trebaju redovno pratiti stanje svojih računa kako bi izbegli kašnjenja i dodatne troškove.
 

Tražite kvalitetan i pouzdan smeštaj u Grčkoj?

GrckaInfo.com je vodeći vebsajt za letovanje u Grčkoj sa 15-godišnjom reputacijom pouzdane platforme za rezervaciju smeštaja.
Naši korisnici biraju letovanje putem Grčka Info zbog velike ponude kvalitetnog smeštaja, brze procedure rezervacije kao i poverenja koje imaju u nas.

Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj (na više od 180 destinacija)

Ukoliko Vam je potrebna pomoć za pronalaženje smeštaja pratite nas u Viber grupi "Grčka Info smeštaj" na sledećem linku https://bit.ly/36LJ6xO

Takođe nam se uvek možete obratiti putem mejla.

Foto: Thenationalherald.com