Šta treba znati o porezima i troškovima prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj

Porezi i troškovi prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj za strance su isti kao i oni koje plaćaju grčki državljani. Kupovina nekretnine u Grčkoj može biti izuzetno privlačna opcija za strane investitore, bilo zbog letovanja, preseljenja ili ulaganja. Ipak, važno je razumeti sve poreze i troškove povezane s ovom transakcijom. U ovom tekstu ćemo detaljno objasniti koji su to porezi i troškovi, kako ih izračunati i na šta treba obratiti pažnju.

1. Porez na prenos nekretnina – kako se obračunava?

Porez na prenos nekretnina se plaća prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj. Ovaj porez se obično izračunava na osnovu tržišne vrednosti nekretnine ili vrednosti koju je odredila lokalna poreska uprava. Prosečna stopa poreza na prenos nekretnina iznosi između 3% i 7%.

Za izračunavanje ovog poreza, lokalne vlasti koriste procenjenu vrednost nekretnine, koja može biti niža od prodajne cene. Preporučuje se konsultacija sa agentom za nekretnine ili pravnikom kako biste dobili tačne informacije o porezima koji se primenjuju na vašu konkretnu kupovinu.

2. Godišnji porez na nekretnine (ENFIA) – kako se obračunava?

Nakon kupovine nekretnine, strani državljani moraju plaćati godišnji porez na nekretnine (ENFIA). Ovaj porez se obračunava na osnovu vrednosti nekretnine i različitih kriterijuma, uključujući lokaciju, površinu i druge karakteristike.

ENFIA se obračunava prema katastru. Svake godine, vlasnici nekretnina dobijaju obaveštenje o iznosu koji treba da plate. Ovaj porez može varirati u zavisnosti od promena u tržišnoj vrednosti nekretnina, a može se kretati od 0,1% do 1% od vrednosti nekretnine.

3. Notarske takse i uloga notara

Prilikom kupovine nekretnine, neophodno je angažovati notara koji će pripremiti sve relevantne dokumente i ovjeriti ugovor o kupovini. Notarske takse obično iznose između 1% i 2% od ukupne cene nekretnine. Cene se mogu razlikovati od notara do notara, pa je preporučljivo raspitati se o troškovima pre nego što odaberete notara.

Notari u Grčkoj igraju ključnu ulogu u procesu kupovine nekretnina, jer osiguravaju da su svi dokumenti u skladu s zakonom i da su zaštićeni interesi kupca. Oni takođe pomažu u proveri svih potrebnih dokumenata i izbegavanju potencijalnih pravnih problema.

4. Troškovi advokata

Preporučuje se angažovanje advokata specijalizovanog za nekretnine, posebno za strane kupce koji nisu upoznati sa grčkim zakonima. Troškovi advokata obično iznose između 1% i 2% od ukupne cene nekretnine i pružiće vam pomoć u vezi sa svim pravnim pitanjima, pregovorima i pregledom ugovora.

Angažovanjem advokata možete osigurati da vaša transakcija bude zakonita i da su vaša prava zaštićena. Advokat može savetovati o svim aspektima kupovine, uključujući pregovaranje o ceni, proveru dokumenata i upravljanje svim potrebnim procedurama.

5. Troškovi i postupak registracije nekretnine - upis u katastar

Nakon što je kupovina završena, potrebno je registrovati nekretninu u lokalnom katastru. Ovaj proces uključuje dodatne troškove koji se obično kreću između 0,5% i 1% od vrednosti nekretnine. Registracija je ključna za sticanje zvaničnog vlasništva nekretnine i ostvarivanje prava na njoj.

Registracija nekretnine obično se vrši putem lokalnog katastra, gde ćete morati da dostavite sve relevantne dokumente, uključujući ugovor o kupovini i dokaze o plaćenim porezima. Proces može potrajati nekoliko nedelja, pa je važno planirati unapred.

6. Troškovi osiguranja

U zavisnosti od tipa nekretnine, preporučuje se da je osigurate. Troškovi osiguranja se razlikuju u zavisnosti od pokrića i vrednosti nekretnine, ali obično se kreću između 0,2% i 0,5% od vrednosti nekretnine godišnje.

Postoji nekoliko vrsta osiguranja koje možete razmotriti, uključujući osiguranje od požara, osiguranje od poplava i osiguranje odgovornosti. Prilikom odabira osiguranja, važno je razmotriti rizike specifične za lokaciju vaše nekretnine.

7. Ostali troškovi

Osim navedenih poreza i troškova, postoje i dodatni troškovi koje treba uzeti u obzir:
 

• Troškovi održavanja: Kao vlasnik nekretnine, bićete odgovorni za troškove održavanja, uključujući popravke, plaćanje komunalnih usluga i druge svakodnevne troškove.
• Porez na dobit od najma: Ako planirate da iznajmljujete nekretninu, obavezni ste da platite porez na dobit od najma. Ovi porezi mogu se kretati od 15% do 45%, u zavisnosti od visine prihoda.

Kupovina nekretnine u Grčkoj može biti privlačna investicija za strane državljane, ali je važno biti svestan svih poreza i troškova koji dolaze s ovom transakcijom. Od PDV-a do troškova registracije i osiguranja, razumevanje svih aspekata može vam pomoći da izbegnete neželjena iznenađenja.

Preporučuje se da se konsultujete sa lokalnim agentima za nekretnine, advokatima i knjigovođama koji vam mogu pružiti dodatne informacije i pomoći vam u navigaciji kroz proces kupovine nekretnine u Grčkoj.